Emlakçı ne zaman ücret almaya hak kazanır?

Emlakçıların ücret alma hakkı, taraflar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliğine bağlıdır. Özellikle resmi alım satım sözleşmesinin imzalanması, emlakçının hizmet bedelini talep edebilmesi için kritik bir aşamadır. Bu süreçte tarafların niyetleri ve sözleşme hükümleri büyük önem taşır. Emlakçının hak kazanma anı, aracılık faaliyetinin başarıyla tamamlandığı andır ve bu durum, yasalar çerçevesinde net bir şekilde belirlenmiştir.

Emlak sözleşmesi simsarlık sözleşmesinde hak kazanma anına ilişkin Yargıtay kararı olarak, 03.10.2013 tarihli, 2014/5401 Esas ve 2014/30849 Karar numaralı Yargıtay 13. Hukuk Dairesi kararı örnek verilebilir. 

Bu karara göre, simsarın ücrete hak kazanabilmesi için, sözleşmede bir araya getirdiği alıcı ve satıcının her ikisi arasında resmi alım satım sözleşmesinin yapılmış olması gerekmektedir. Ancak, alıcı ve satıcı, resmi satış sözleşmesinde alıcı olarak emlakçı ile sözleşme yapan kişinin değil, alıcının eşinin yer alması gibi danışıklı işlemler yaparak emlakçının ücret almasını engellemeye çalışabilirler. Bu durumda, Yargıtay'a göre, emlakçı ile yapılan sözleşmede alıcı durumunda olan kişinin eşinin resmi satış sözleşmesinde alıcı olarak yer alması, emlakçı ile yapılan simsarlık sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez ve emlakçının ücrete hak kazanmasına engel olmaz. 

Simsarın ücrete hak kazanma anı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 521'de açıklanmıştır. Bu maddeye göre, simsarın ücrete hak kazandığı an, aracılık faaliyetinde bulunduğu işin geçerli bir sözleşmeyle neticelendiği andır.