Hisseli mülk nedir?

Hisseli mülk, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olma durumunu ifade eder. Bu tür mülkiyet, özellikle miras yoluyla edinimlerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Hissedarlar, mülk üzerinde eşit haklara sahipken, bu hakların yönetimi ve kullanımı konusunda çeşitli zorluklar yaşayabilirler. Her bir hissedar, taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibi olmakla birlikte, mülkün fiziksel olarak bölünmesi söz konusu değildir. Bu durum, hissedarlar arasında işbirliği ve uzlaşma gerektirir.

Hisseli mal, bir taşınmazın (arsa, ev, tarla vb.) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunmasını ifade eder. 

Özellikleri:

İşlemleri:

• Ortak mülkiyet: Taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin eş zamanlı mülkiyet hakkı bulunur. 
• Pay oranları: Hissedarların sahip olduğu pay oranları tapu senedinde açıkça belirtilir. 
• Fiziksel bölünme yoktur: Taşınmazın hangi kısmının kime ait olduğu belirlenmez, tüm hissedarlar taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir. 

• Alım ve satım: Hisseli malın alım ve satımı, normal bir tapu işlemine benzer biçimde resmi şekil şartına tabidir. Ancak, diğer hissedarların önalım hakkı gibi hukuki mekanizmalar devreye girer. 
• Ortaklığın giderilmesi: Hissedarlar anlaşamadıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açabilirler. 
• Haciz ve icra: Borçlu bir hissedarın taşınmaz payını elinde bulundurması durumunda, alacaklılar ilamsız veya ilamlı icra yoluyla bu payın haczini talep edebilirler.